Upadłość konsumencka a mieszkanie.
Co się dzieje z moim mieszkaniem po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej?
W postępowaniu upadłościowym upadły musi oddać syndykowi cały swój majątek.
Po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej, cały majątek dłużnika staje się częścią masy upadłościowej, którą zarządza syndyk. Do masy upadłościowej zaliczane są wszystkie składniki majątkowe dłużnika, w tym także nieruchomości, takie jak mieszkania.
Jeśli posiadasz nieruchomość będzie ona wchodziła w skład masy upadłości, tj. zostanie spieniężona
przez syndyka na poczet spłaty wierzycieli. Syndyk nie może zająć rzeczy codziennego użytku, ale
może zająć mieszkanie.
Przejęcie mieszkania przez syndyka nie oznacza automatycznie, że będziesz musiał opuścić już
mieszkanie. Możesz zamieszkiwać wraz z najbliższymi w mieszkaniu do czasu jego sprzedaży przez
syndyka.
Istnieje jednak przepis, który ma zapewnić upadłemu minimum socjalne i uchronić go przed
bezdomnością.
Jeżeli upadły jest osobą fizyczną i w skład masy upadłości wchodzi lokal mieszkalny albo dom
jednorodzinny, w którym zamieszkuje upadły, a konieczne jest zaspokojenie potrzeb
mieszkaniowych upadłego i osób pozostających na jego utrzymaniu (mogą być to również osoby
niespokrewnione), z sumy uzyskanej z jego sprzedaży wydziela się upadłemu kwotę odpowiadającą
przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres
od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy.
Wydzielenie upadłemu odpowiedniej kwoty jest możliwe tylko wtedy, gdy upadły zaspokaja
faktycznie swoje potrzeby mieszkaniowe w danym mieszkaniu (domu). Mówiąc prościej, w chwili
ogłoszenia upadłości upadły musi zamieszkiwać w tym mieszkaniu (domu) oraz nie może mu
przysługiwać tytuł prawny do innego lokalu.
Jeżeli upadły w dniu ogłoszenia upadłości nie zamieszkiwał w danym miejscu lub wyprowadził się z
niego w toku postępowania, traci prawo do przyznania mu takiej kwoty.
Zatem, aby upadłemu przysługiwało powyższe uprawnienie muszą być spełnione łącznie dwie
przesłanki:
zamieszkiwanie przez upadłego w tym mieszkaniu (domu),
istnienie konieczności zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.
Kwotę tę na wniosek upadłego określa sąd, biorąc pod uwagę:
potrzeby mieszkaniowe upadłego,
liczbę osób pozostających na jego utrzymaniu,
zdolności zarobkowe upadłego,
sumę uzyskaną ze sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,
opinię syndyka.
Jak wynika z powyższego sąd nie wydzieli tej kwoty sam z urzędu, a syndyk takiego wniosku złożyć nie
może. Konieczny jest w tym przedmiocie wniosek złożony wyłącznie przez upadłego.
Wniosek upadłego powinien być złożony w odpowiednim momencie tzn. po sprzedaży mieszkania
lub domu, a środki uzyskane ze sprzedaży muszą znajdować się jeszcze w masie upadłości.
Ponadto, jeżeli fundusze masy upadłości na to pozwalają, a opuszczony przez upadłego lokal
mieszkalny albo dom jednorodzinny nie został jeszcze zbyty, sąd może przyznać upadłemu zaliczkę
na poczet kwoty.
Lokal mieszkalny (dom jednorodzinny), w którym zamieszkuje upadły, tylko wtedy może stać się
składnikiem masy upadłości, gdy jest przedmiotem odrębnej własności lokalu lub spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu.
Nie może wejść do masy upadłości lokal mieszkalny (dom), który jest przedmiotem stosunku najmu,
użyczenia, lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu, służebności osobistej oraz dożywocia.
Nabywcą może być każda osoba, w tym również cudzoziemiec.
Czas korzystania przez upadłego z lokalu mieszkalnego (domu) powinien być tak określony, aby
sprzedaż tego lokalu mogła być dokonana w zwykłym toku czynności obejmujących całą organizację
związaną z zawarciem umowy sprzedaży. W tym celu upadły zobowiązany jest udostępnić
zajmowany lokal mieszkalny (dom) na każde wezwanie syndyka.
Po upływie terminu, w którym upadły mógł korzystać z lokalu mieszkalnego (domu), zobowiązany jest
wydać go syndykowi pod rygorem umorzenia postępowania.
Jeśli mieszkanie wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków również wchodzi do masy
upadłości. Drugi małżonek może zgłosić swój udział w majątku wspólnym. Zawarcie rozdzielności
majątkowej tzw. intercyzy w okresie 2 lat przed złożeniem wniosku o upadłość będzie bezskuteczne.
Podsumowanie
Ogłoszenie upadłości konsumenckiej to poważne przedsięwzięcie, które wpływa na całe życie osoby zadłużonej, w tym na jej nieruchomości. Mieszkanie dłużnika zazwyczaj zostaje sprzedane w ramach masy upadłościowej, jednak prawo przewiduje pewne mechanizmy ochrony, mające na celu zapewnienie dłużnikowi możliwości znalezienia nowego lokum. Warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w upadłości konsumenckiej, aby uzyskać pełną i rzetelną informację na temat swoich praw i obowiązków w tym trudnym procesie.
Dobry adwokat od upadłości konsumenckiej w Lublinie
Jeżeli potrzebują Państwo pomocy prawnej w sporządzeniu wniosku o ogłoszenie upadłości konsumenckiej, zapraszam do kontaktu z naszą Kancelarią. Nasi Prawnicy świadczą szeroką pomoc prawną w zakresie upadłości konsumenckiej nie tylko w Lublinie, ale na terenie całego kraju. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu tego typu spraw. Reprezentujemy Klientów na każdym etapie postępowania upadłościowego.
Jeśli masz pytania dotyczące upadłości konsumenckiej i tego, jak może ona wpłynąć na Twoje mieszkanie, skontaktuj się z naszą kancelarią. Nasi doświadczeni prawnicy pomogą Ci przejść przez ten proces i znaleźć najlepsze możliwe rozwiązania dla Twojej sytuacji.
